政策法規
  • 關于開展物業管理行業專題調研的通知
  • 2008-08-25 09:18 政策法規
  • 關于開展物業管理行業專題調研的通知
    建辦住房函[2008]508號
    中華人民共和國住房和城鄉建設部 www.mohurd.gov.cn 2008年08月19日 
     

    各省、自治區建設廳,直轄市房地局(建委):

      幾年來,特別是《物業管理條例》實施以來,物業管理規模繼續擴大,服務水平逐步提高,為改善人民群眾的生活和工作環境,維護社會和諧穩定,吸納城鄉新增就業等作出了積極貢獻。但在新形勢下,物業管理行業也面臨著不少新情況、新問題。為全面掌握行業發展狀況,認真總結行業發展經驗,研究解決行業發展中的深層次問題,推動物業管理又好又快發展,我部決定在全國范圍內開展物業管理行業專題調研活動?,F將有關事項通知如下:

      一、調研主要內容

      1.調查本地區物業管理行業的基本情況,主要包括截至2007年底物業服務企業數量、從業人員總數、行業經營總收入、行業創造的年增加值以及城鎮物業管理覆蓋面(城鎮實施物業管理的房屋面積/城鎮房屋總面積)等基礎數據。

      2.調查本地區業主大會及業主委員會的成立運行情況,主要包括截至2007年底業主大會及業主委員會成立的數量及比例,業主大會、業主委員會履行職責等情況。

      3.總結本地區法制建設情況,主要包括物業管理地方性法規的制定情況,按《條例》要求制定有關實施細則的情況,針對《條例》配套辦法(即《住宅專項維修資金管理辦法》、《物業服務收費管理辦法》、《業主大會規程》、《前期物業管理招投投標管理暫行辦法》、《業主臨時公約》和《前期物業服務合同》的示范文本等)提出貫徹落實意見的情況以及政策法規的總體執行情況等。

      4.調研本地區物業管理活動行政監管機制的基本情況,主要包括物業管理主管部門行使監督管理職責以及與相關行政主管部門工作協調的情況,有關行政主管部門和基層人民政府參與監管的情況,物業管理活動主要監管方式及手段等。

      5.總結本地區在規范發展物業管理方面的經驗做法,調查分析本地區物業管理行業存在的主要問題和制約、影響物業管理發展的主要問題,分析問題原因,研究提出擬采取措施的建議。

      二、調研方式

      各省級建設(房地產)主管部門負責組織開展本地區專題調研,并向我部報送書面調研報告。調研過程中,采取書面函調與實地調研相結合的方式,注重調查對象的相關性、層次性、代表性和典型性,并靈活運用會議調查、訪談調查、典型調查等多種途徑和手段,廣泛聽取各方面的建議和意見。

      在此基礎上,我部近期將由部領導帶隊,對有關地區進行實地調研(通知另發)。

      三、有關要求

      1.各省級建設(房地產)主管部門要高度重視,將此次專題調研作為制定行業發展規劃、完善法規政策的基礎性工作,安排專人負責。

      2.各省級建設(房地產)主管部門要充分發揮物業管理協會熟悉企業與行業、了解群眾訴求的優勢和在專題調研工作中的作用。對于行業發展中的熱點、難點問題,可組織大專院校、科研機構進行專題研究、重點突破。

      3.各省級建設(房地產)主管部門要系統分析并綜合提煉專題調研成果,立足本地實際情況,借鑒先進國家和地區的成熟經驗,研究提出政策建議。

      4.請于2008年11月30日前將調研報告和專題研究報告報我部房地產市場監管司。

      聯 系 人:張雪濤、吳文君

      電    話:(010)58933170、58933134

      傳    真:(010)58933170

      電子郵件:[email protected]

                        

    中華人民共和國住房和城鄉建設部辦公廳
     二ОО八年八月十四日

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